Cosy-Duo Toulouse
Le Cosy-Duo franchit un cap : avec 38 à 42 m² répartis en deux pièces distinctes plus une salle de bain, ce n'est plus une pièce en plus mais un vrai logement indépendant, avec séjour, chambre fermée, coin cuisine et sanitaire complet.
C'est le modèle que choisissent les propriétaires toulousains qui veulent loger durablement un proche — un parent âgé, un étudiant — ou créer un bien locatif autonome au fond du jardin, avec une entrée séparée et sans passage par la maison principale.
À cette surface, le permis de construire est obligatoire : une construction indépendante non accolée à la maison bascule dans le permis dès 20 m² de surface de plancher. SDJ Toulouse monte le dossier complet, le dépose et suit l'instruction, qui dure en moyenne deux à trois mois sur la commune.
Visite terrain gratuite et sans engagement avant tout devis, par un technicien SDJ Toulouse.
Les caractéristiques du Cosy-Duo en détail
- Surface habitable
- 38 à 42 m²
- Distribution
- Séjour avec coin cuisine, chambre fermée, salle de bain avec WC
- Structure
- Ossature bois massif, dalle béton ou longrines selon le sol
- Isolation thermique
- Isolation renforcée, menuiseries aluminium, usage résidentiel permanent
- Démarches
- Permis de construire obligatoire — dossier monté et déposé par SDJ Toulouse
- Délai moyen
- 14 à 18 semaines après obtention du permis
- Garantie
- Garantie décennale structure + garantie constructeur 2 ans
- Prix indicatif
- À partir de 54 900 € pose comprise, options jusqu'à +20 000 €
Le Cosy-Duo en images, dedans comme dehors
Bardage, ouvertures, aménagement intérieur et intégration au jardin : cliquez sur un visuel pour l'agrandir.
Finitions et options disponibles pour ce modèle à Toulouse
Bardage Cosy Earth Chêne Foncé
Bardage bois ton chêne foncé, le plus choisi sur les grands volumes : il casse la longueur de la façade et l'ancre dans le jardin.
Bardage Cosy Sun Chêne Clair
Bardage bois ton chêne clair, qui allège une façade de 8 à 10 mètres de long et renvoie la lumière vers la maison principale.
Cuisine Chêne Golden / Chêne Gris / Vulcano
Coin cuisine équipé en trois teintes de façades, avec plan de travail, évier et emplacements pour électroménager encastrable.
Plan de travail Ardoise Moon
Plan de travail teinte ardoise profonde, résistant à la chaleur et aux rayures, assorti aux trois teintes de cuisine.
Salle de bain avec douche à l'italienne
Salle de bain carrelée avec douche de plain-pied, meuble vasque et WC, ventilation mécanique intégrée.
Parquet Chêne Miel / Sol Béton Roche
Parquet bois ton miel dans les pièces de vie, ou sol béton ciré ton Roche pour un rendu plus minéral et contemporain.
Quarante mètres carrés, deux pièces, une vraie autonomie
La bascule entre un studio de jardin et un logement indépendant se joue autour de 35-40 m². En dessous, on vit dans une pièce unique où le lit reste visible depuis l'entrée. Au-dessus, la chambre est fermée, le séjour existe pour lui-même, et l'occupant à une véritable intimité.
Le Cosy-Duo est calibré exactement sur ce seuil. La distribution place le séjour et le coin cuisine côté baie vitrée, la chambre en fond de volume avec sa propre fenêtre, et la salle de bain en zone technique, ce qui regroupe les réseaux d'eau sur une seule paroi et simplifie le raccordement.
Sur les parcelles toulousaines de 400 à 600 m², typiques de Rangueil, Croix-Daurade ou Lardenne, un module de 40 m² reste compatible avec l'emprise au sol autorisée par le PLU tout en laissant un jardin utilisable. Nous vérifions ce calcul d'emprise avant tout engagement.
Deux usages qui n'imposent pas les mêmes arbitrages
Un Cosy-Duo destiné à la location longue durée et un Cosy-Duo destiné à loger un parent âgé ne se conçoivent pas de la même façon. Pour la location, la priorité va à la robustesse des finitions, à la performance énergétique et à un compteur électrique séparé qui simplifie la facturation.
Pour l'hébergement d'un proche en perte d'autonomie, l'arbitrage porte sur l'accessibilité : seuils de plain-pied, douche à l'italienne sans ressaut, largeurs de passage, cheminement extérieur stabilisé depuis la maison principale. Ces adaptations se décident en amont, pas après la pose.
Nous abordons systématiquement cette question à la visite de terrain, parce qu'elle détermine des choix structurels — position des cloisons, dimension des portes, emplacement de la salle de bain — impossibles à reprendre ensuite sans surcoût important.
- Compteur électrique séparé possible pour la location
- Seuils de plain-pied et douche sans ressaut en option accessibilité
- Chambre fermée avec fenêtre indépendante
- Réseaux d'eau regroupés sur une seule paroi technique
Au-delà de 20 m², le permis est obligatoire — et nous le gérons
Un studio de jardin indépendant, non accolé à la maison, relève du permis de construire dès qu'il dépasse 20 m² de surface de plancher. Le seuil de 40 m² que l'on lit fréquemment ne concerne que les extensions accolées à un bâtiment existant en zone urbaine d'un PLU : il ne s'applique pas ici.
Le dossier de permis est plus lourd qu'une déclaration préalable : plans de masse, de coupe et de façades, notice architecturale, insertion paysagère, calcul de surface de plancher et d'emprise au sol, et attestation de prise en compte de la réglementation thermique selon le cas. SDJ Toulouse produit l'intégralité de ces pièces.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher cumulée sur la parcelle, le recours à un architecte devient obligatoire. Ce point se vérifie au cas par cas en additionnant la surface de la maison existante et celle du studio projeté : nous faisons ce calcul avant le devis et vous le communiquons noir sur blanc.
Ce qu'un module de 40 m² change sur la valeur d'une propriété
Un Cosy-Duo raccordé et déclaré ajoute de la surface de plancher à la propriété. Cette surface entre dans l'assiette de la taxe foncière et de la taxe d'aménagement, ce que nous chiffrons avec vous en amont plutôt que de le découvrir après coup.
En contrepartie, elle constitue un actif réel : un logement indépendant sur la parcelle est valorisé à la revente et peut générer un revenu locatif. Sur le marché toulousain, tendu sur les petites surfaces du fait de la population étudiante et des salariés de l'aéronautique, un deux-pièces autonome trouve preneur rapidement.
Nous ne communiquons volontairement aucune projection de rendement : elle dépend du secteur, du niveau de finition, du régime fiscal choisi et de l'évolution du marché. Notre rôle est de livrer un logement conforme et durable, pas de vendre une promesse de rentabilité.
Les avantages de faire confiance à SDJ Toulouse
Deux pièces distinctes plus salle de bain complète
Véritable logement indépendant avec entrée séparée
Coin cuisine équipé, trois teintes de façades au choix
Compteur électrique séparé possible pour la location
Options accessibilité pour héberger un proche
Permis de construire monté et déposé par SDJ Toulouse
Isolation renforcée pour un usage résidentiel permanent
Garantie décennale sur la structure
Les neuf modèles Cosy comparés ligne à ligne
Surfaces, distribution, démarche d'urbanisme, délai et tarif de départ pose comprise. Les tarifs s'entendent hors options, terrassement et raccordements, chiffrés séparément après visite du terrain.
| Modèle | Surface | Distribution | Salle de bain | Urbanisme | Délai | À partir de | Voir la fiche |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cosy-Minimicro-bureau et atelier de jardin | 7 à 9 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 6 à 8 semaines | 13 900 € | Voir |
| Cosy-Easypièce d'appoint polyvalente | 10 à 12 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 7 à 9 semaines | 15 200 € | Voir |
| Cosy-Bureaubureau de jardin professionnel | 12 à 15 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 8 à 10 semaines | 15 900 € | Voir |
| Cosy-Loisirssalle de sport, détente ou jeux | 15 à 20 m² | 1 pièce | Non | Déclaration préalable | 8 à 10 semaines | 18 900 € | Voir |
| Cosy-Studiostudio habitable complet | 20 à 25 m² | 1 à 2 pièces | Oui, avec WC | Déclaration préalable jusqu'à 20 m², permis au-delà | 10 à 14 semaines | 24 900 € | Voir |
| Cosy-Suitestudio avec salle de bain complète | 25 à 35 m² | 2 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 12 à 16 semaines | 39 900 € | Voir |
| Cosy-DuoModèle de cette page | 38 à 42 m² | 2 à 3 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 14 à 18 semaines | 54 900 € | Vous êtes ici |
| Cosy-Twinlogement complet en modules jumelés | 43 à 48 m² | 3 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 16 à 20 semaines | 62 900 € | Voir |
| Cosy-Maxilogement familial complet | 50 à 55 m² | 3 à 4 pièces | Oui, avec WC | Permis de construire | 16 à 22 semaines | 69 900 € | Voir |
Les modèles et services souvent comparés au Cosy-Duo
Ce que nos clients toulousains font construire
163 avis recueillis après livraison, note moyenne de 4,8 sur 5, sur toute la métropole toulousaine.
Céline C.
Muret · Cosy-Duo
Projet plus lourd que prévu à cause du raccordement à l'assainissement, ce qui a rallongé le délai de deux semaines. C'était annoncé et justifié. Le résultat est un vrai deux-pièces indépendant, très bien fini.
Julien J.
Cugnaux · Cosy-Mini
Petit atelier de 8 m², posé en une journée. J'avais peur du recul imposé par le PLU, ils ont fait le relevé avant de signer quoi que ce soit. Devis tenu au centime près.
Anne A.
L'Union · Cosy-Suite
Accueil de ma mère, avec une contrainte d'accessibilité totale. Douche de plain-pied, aucun seuil, cheminement extérieur stabilisé. Ils ont pris le temps de comprendre le besoin avant de proposer un plan.
Pierre P.
Castanet-Tolosan · Cosy-Easy
Bureau la semaine, chambre d'amis le week-end. Le lit escamotable et les rangements intégrés étaient la bonne réponse. Rapport qualité-prix très correct pour la finition obtenue.
Nadia N.
Ramonville-Saint-Agne · Cosy-Bureau
Je reçois des patients : il fallait un accès indépendant et un vrai sas d'attente dans 15 m². Le plan proposé a résolu les deux. Chantier discret pour le voisinage.
François F.
Plaisance-du-Touch · Cosy-Maxi
Cahier des charges de lotissement compliqué sur les teintes de façade. Ils ont géré l'échange avec l'association syndicale, ce que je n'aurais pas su faire. Délai long, mais annoncé dès le départ pour ce format.
Céline C.
Muret · Cosy-Duo
Projet plus lourd que prévu à cause du raccordement à l'assainissement, ce qui a rallongé le délai de deux semaines. C'était annoncé et justifié. Le résultat est un vrai deux-pièces indépendant, très bien fini.
Julien J.
Cugnaux · Cosy-Mini
Petit atelier de 8 m², posé en une journée. J'avais peur du recul imposé par le PLU, ils ont fait le relevé avant de signer quoi que ce soit. Devis tenu au centime près.
Anne A.
L'Union · Cosy-Suite
Accueil de ma mère, avec une contrainte d'accessibilité totale. Douche de plain-pied, aucun seuil, cheminement extérieur stabilisé. Ils ont pris le temps de comprendre le besoin avant de proposer un plan.
Pierre P.
Castanet-Tolosan · Cosy-Easy
Bureau la semaine, chambre d'amis le week-end. Le lit escamotable et les rangements intégrés étaient la bonne réponse. Rapport qualité-prix très correct pour la finition obtenue.
Nadia N.
Ramonville-Saint-Agne · Cosy-Bureau
Je reçois des patients : il fallait un accès indépendant et un vrai sas d'attente dans 15 m². Le plan proposé a résolu les deux. Chantier discret pour le voisinage.
François F.
Plaisance-du-Touch · Cosy-Maxi
Cahier des charges de lotissement compliqué sur les teintes de façade. Ils ont géré l'échange avec l'association syndicale, ce que je n'aurais pas su faire. Délai long, mais annoncé dès le départ pour ce format.
Vos questions fréquentes sur nos studios de jardin
Le tarif démarre autour de 54 900 € pose comprise. Les options (cuisine équipée haut de gamme, terrasse, raccordements complexes, adaptations accessibilité) peuvent porter le budget jusqu'à environ 20 000 € supplémentaires. Le devis définitif est établi après visite du terrain.
